鲅鱼圈房屋抵押贷款额度|红本抵押贷款-可贷好多年

在鲅鱼圈房屋抵押贷款（包括通常所说的“红本”即房屋所有权证抵押贷款）的额度和贷款年限受多个因素影响，以下是对这两个方面的详细解答：

一、贷款额度

1、评估价值：鲅鱼圈房产抵押贷款政策根据房产证的评估价值确定贷款额度，一般不超过评估价值的70%。房产证的评估价值受多个因素影响，包括使用时间、市值、地段和变现能力等。

2、房产类型：不同类型的房产贷款成数也不同。个人商品住宅抵押贷款成数一般为70%，写字楼和商铺的抵押贷款成数一般为60%，厂房的抵押贷款成数一般为50%。也有说法认为，普通商品房通常可贷比例约80%，拆迁安置房约65%，公寓商铺房约50%，商品房别墅约70%，商业写字楼约50%。

3、银行政策：鲅鱼圈各银行在贷款额度上有所不同。大多数银行可以给到的额度是房子评估价的6至8成，更高额度可达1000万。国有六大行、股份制银行和地方城商行的政策相近但有所差异。

二、贷款年限

1、新房与二手房：新房抵押贷款的贷款期限一般不超过30年，二手房抵押贷款期限一般不超过20年。

2、银行政策：鲅鱼圈各银行在贷款期限上也有所不同。国有六大行授信期限一般为10年，也有20年或30年的选项，但相对较少。地方城商行普遍提供的是长期贷款，但单笔贷款期限最长一般不超过5年，常见的是3年期。

3、借款人年龄：贷款年限还会受到借款人年龄的影响。一般来说，“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

综上所述，鲅鱼圈房屋抵押贷款（红本抵押贷款）的额度和贷款年限受多个因素影响，包括房产评估价值、房产类型、银行政策以及借款人年龄等。在申请贷款时，建议借款人仔细了解各银行的政策和要求，选择最适合自己的贷款产品。